自住客推升低价屋价格 北市房市指标:房价亮过热红灯-雍正有几个儿子

自住客推升低价屋价格 北市房市指标:房价亮过热红灯 • 

自住客推升低价屋价格 北市房市指标:房价亮过热红灯

▲▼房仲,店头,带看,介绍,物件,看屋,女子,买房,购屋,置产。(图/记者张菱育摄)

▲▼2019年第4季台北市房市指标温度计。(图/北市地政局提供)

记者黄靖惠/综合报导台北市发布最新房市指标温度计,显示去年底价格、负担仍亮起偏热的警示灯,房仲业者认为,北市住房供需不均所致,且去年底买气回温、炒作氛围浓厚,导致价格走高,直到疫情爆发才熄火,疫情若持续趋缓,长期来看房价走势仍高,且可能刚性需求大,影响低总价物件价格上扬。

北市房市指标温度计指出,去年第4季住宅市场呈现「供给偏冷,需求稳定,价格仍高,量能持稳」,以供给面偏冷亮起黄蓝灯,而需求及量能则是稳定的绿灯,至于民众最关心的购屋价格及负担两项指标,分别亮起过热及偏热的红灯及黄红灯。

一般来说,房屋供给少,且需求不变前提下,房价或许会微幅降下,但北市的房价及购屋负担,仍亮起了偏热的灯号,显示中长期住宅价格走势仍高。

依内政部今年第一季最新数据显示,北市设籍户数106万户远高于住宅存量90万宅,因为供需不平衡,纵使房价高,仍然供不应求,价格也不容易下跌。

不过年初受肺炎疫情影响,买气又熄火,他表示,目前购屋者处观望态度居多,但台北房价与历史高点相距不远,且有逐渐垫高迹象。

不动产企研室专案经理曾敬德说明,目前北市不同类型产品、房价级距也出现不同变化,比方总价1000~1500万元的公寓、或是2000~2500万元两三房大楼产品,因为仍有刚性需求,价格则往上走,反观中大坪数、总价5000万元物件,则以换屋置产族居多,不急着入手,所以价格要往上则有难度。

他说明,北市去年底平均购屋总价2123万元,换言之自备款得准备400万元、贷款1600万元,以一般月薪3~5万元受薪阶级根本无力负担,且去年最末季各都会区买气回升,房价走扬,炒作氛围浓厚。

对此屋比房屋总监陈杰鸣表示,北市就业机会多、不少明星学区,以及社会福利补助等,房屋需求量大,且长期处于供不应求的状况。

▲台北市发布最新房市指标温度计,显示去年底价格、负担仍亮起偏热红灯。(图/记者张菱育摄)

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他认为,随着疫情趋缓,近期零确诊频传,购屋买盘出笼,加上台商回流投资金额庞大,带动岛内经济与就业机会,短期房市要大跌机率小,且买气回温下,房价将持续小涨。

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